新華網北京9月3日電（王日晨）日前，保利發展控股集團股份有限公司發布公告稱，2020年上半年實現營業總收入737.06億元，同比增長3.6%；凈利潤133.22億元，同比增長2.8%；歸母凈利潤101.24億元，同比增長1.7%；凈利率同比小幅下降0.15個百分點至18.07%。
財報顯示，保利發展實現銷售金額2245.36億元，同比下降11.11%，回籠率達90.1%。其中一季度受疫情影響較大，公司簽約金額同比下降35.24%。二季度后隨著復產復工的逐步開展，公司銷售狀況開始恢復。
報告期內，公司毛利率為35.72%，同比下降4.03個百分點，公告指出，毛利率的下降主要是因為受結轉規模和結轉結構影響，相應轉結成本增加。費用方面，2020年上半年保利發展的管理費用率和銷售費用率分別為2.5%和2.56%，與去年同期基本持平。
據中國銀河證券研究院報告顯示，保利發展上半年竣工規模偏少導致結算較少，營業收入同比增加較少。同時，結算項目利潤率微降以及2019年同期業績基數高是導致公司今年中期業績增速偏低的原因。
土地方面，保利發展上半年累計新增土地儲備44宗，新增容積率面積984萬平方米，總土儲投資額820億元，分別同比增長19.13%和53.85%。新增資源結構中，38個核心城市拓展金額占比達86%，較去年提升7個百分點，受此影響拓展平均樓面地價為8328元/平方米，價格同比增長29.14%。
截至2020年6月末，保利發展累計土地儲備總建筑面積為6727萬平方米，存續比為2.25，可供企業未來2-3年的發展。據億翰智庫研究報告顯示，2017-2020年，保利發展土地儲備存續比分別為4.05、3.31、2.60和2.25，呈現持續下降的趨勢。盡管保利發展利用2020年上半年的窗口期大量融資，在核心一二線的拿地也比較積極，但是和其他頭部企業相比，公司目前的土地儲備略顯單薄，企業后續再提升規模和行業排名存在一定壓力。
上半年，保利累計發行40億元公司債券、45億元中期票據，以儲備長期發展資金，導致公司有息負債規模和凈負債率均有所增加。2020年上半年，公司有息負債規模為3021億元，較2019年末的2700.49億元上升11.89%。報告期末，公司資產負債率77.66%，扣除預收賬款資產負債率66.05%。截至2020年6月末，公司凈負債率為72.07%，較2019年末上升了15.16個百分點，主要是公司長期借款增加所致，現金短債比為1.96倍，較2019年末下降14.07個百分點。
此外，受銷售回籠隨銷售規模減少以及合作項目往來款投入增加的影響，2020年上半年，保利發展經營活動產生的現金流量凈額為-252.44億元，同比下降255.56%。
（責任編輯：蔡文斌）
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