房地產發展新模式一直受到社會廣泛關注，在8月23日國新辦舉行的新聞發布會上，住房城鄉建設部副部長董建國表示，房屋養老金個人賬戶已經通過繳納住宅專項維修資金建立起來了，下一步試點的重點將是政府把公共賬戶建立起來，更好適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關系，加快構建房地產發展新模式。
據“推動高質量發展”系列主題新聞發布會，我國正研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險等三項制度，構建全生命周期的房屋安全管理長效機制，上海等22個城市目前正開展試點。主要任務是完善住房供應體系，建立“人、房、地、錢”要素聯動機制，為推進現房銷售制定配套政策，建立城市房地產融資協調機制，研究建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險制度，構建全生命周期房屋安全管理長效機制，建設綠色、低碳、智能、安全的“好房子”。其中，建立房屋養老金制度最為引人關注。
從輿論反應看，居民們擔憂的是，如果是在已繳納住宅專項維修基金之外還需支付“房屋養老金”，這無疑是一種新的負擔。如果“房屋養老金”過高，房屋的持有成本上升，自己將會因無力承擔考慮出售多套房產；而購房者因心生畏懼而冷卻購房熱情，從而打消購房念頭。而對于政府而言，當前地方財政壓力加大，都在節省開支“過苦日子”，給房屋養老金公共賬戶投入“養老金”，壓力不小。
認真研讀發布會發布的內容不難發現，居民們繳納的住宅專項維修基金基本上等同于房屋養老金的“個人賬戶”，無需再額外繳納；而政府對“公共賬戶”的資金注入才是真正的難題。
解決政府房屋養老金公共賬戶資金注入問題，一是克服當前土地出讓收益明顯下降的困難，按一定比例計提項目土地出讓金；二是進一步擴大維修基金的增值收益，改善資金不足的窘境；三是深化財稅體制改革，拓展地方稅源、擴大地方稅權、提升市縣財力同事權相匹配程度等，從而加大政府財政補貼力度；四是凝聚社會各方面力量，創設配套金融產品，共同推進這一利國惠民政策的貫徹落實。
房屋養老金無需房主再繳費用，這是8月23日的“推動高質量發展”系列主題新聞發布會上國家住房城鄉建設部對廣大公眾的公開承諾，社會公眾不必擔憂，更不要聽信謠言。相關政策解讀明確表示，“房屋養老金制度里的個人賬戶，通過繳納住宅專項維修資金，已經建立起來了。試點的重點是政府把公共賬戶建立起來。”公共賬戶的款項來自公共資金，按照“不增加個人負擔，不減損個人權益”的原則，由地方政府探索資金籌集渠道，不會加重業主負擔。這一明確表示，無疑給廣大居民吃下了“定心丸”。
房屋養老金等系列政策事關我國房地產發展大計，事關廣大居民的生活質量，牽涉面廣，關注度高，出現各類解讀、猜測，甚至謠言也并不奇怪。這就需要相關方面及時回應社會關切，做好政策的宣講工作，為試點順利推進創造良好的社會氛圍。
“房屋養老金”為百姓安居“上保險”，讓房屋“老有所養”。房屋養老金制度的試點推進，無疑是一項重大的民生工程，不僅關系到廣大居民的居住品質和安全，也對房地產市場的穩定和可持續發展具有深遠意義。相信，隨著房屋養老金制度的試點邁出關鍵步伐，未來將會推廣到更多城市，為房地產行業帶來全新的發展格局，為人民安居樂業、生活幸福提供有力保障。(大河網河聲評論員 王同文 許華凌)
（責任編輯：梁艷）
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